Han aparecido "muchas" noticias tras el incendio que ocurrió la semana pasada sobre la antigua fábrica Bombas Gens, una joya industrial de Valencia, la cual se encontraba abandonada y sin mantenimiento. Cercle Obert lleva realizando muchísimas denuncias sobre su estado legal y físico, pero seguía en el mismo estado y la prensa muy de vez en cuando hacía breves notas por su ocupación ilegal o por alguna de las denuncias hechas...
Pero AHORA y tras un incendio se preocupa todo el mundo, medios de comunicación y entidades públicas (ayuntamiento y Generalitat), aparecen en prensa preocupados e intentando dar soluciones....
Y yo me pregunto ¿POR QUÉ NO SE HAN PREOCUPADO ANTES? ¿POR QUÉ SE TIENEN QUE ESPERAR A QUE HAYA UN DAÑO IRREPARABLE PARA DECIR/HACER ALGO?
Aquí os transcribo algunas de las noticias aparecidas, deciros que yo me dedico a transcribir las noticias, el hecho que puedan ser verdad o mentira yo no puedo asegurarlo...
06/02/2014
Ocupas y expertos en Patrimonio campan por Bombas Gens
“Los ocupas nunca se han ido, incluso durante el incendio”. Vecinos de Bombas Gens, en Benicalap, explican a VLC News cómo fueron testigos del incendio que calcinó parte de la antigua fábrica junto a la fachada recayente a la Avenida Burjassot, único elemento que gozaba de protección.
El suceso ha removido la “indignación” del barrio que ha perseguido durante largo tiempo, junto a varias entidades, la restauración y recuperación patrimonial de al menos parte del inmueble. Además de la “gran pérdida para la ciudad, ya que tras las tres horas de llamas de la pasada noche del martes también se va parte de nuestra historia, concretamente el último ejemplo del Art Decó en la ciudad”, subyace un resquemor: “¿Que van a construir un hotel? ¿Para qué?”.
Estos son algunos de los comentarios expresados a pie de calle, en las inmediaciones del antiguo complejo industrial. Para tratar de esclarecer las causas la asociación Cercle Obert de Benicalap ha solicitado una inspección de Bomberos, y otras dos a la Policía Local y la Científica. Pero por si no fuera poco, “hoy una compañera de nuestra asociación, doctora en Arquitectura y experta en Patrimonio Industrial, realizará su visita de inspección para evaluar los daños”.
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Según el Ayuntamiento, la afección no ha sido grave en la fachada principal, dotada de cierta protección (no se le brindó la de Bien de Relevancia Local en 2003), a diferencia de la cubierta a dos aguas que ha quedado destruida. Cercle Obert, sin embargo, insiste en que las llamas fueron suficientes para “reventar las piedras y ladrillos”. La asociación está dispuesta a demostrarlo y también a depurar responsabilidades y ha acudido a la Fiscalía Provincial de Valencia para denunciar “la desidia durante décadas de las administraciones”.
No es la primera vez que se produce la incursión de miembros de Cercle Obert al recinto estos días. En la tarde del miércoles su presidente, Antonio Marín, accedió al recinto pretendiendo con ello demostrar “que cualquier persona puede acceder a la antigua fábrica, que no se ha desalojado a nadie antes, durante ni después del incendio”.
De hecho, los documentos gráficos con los que cuenta son aplastantes, grupos de personas, basuras, mascotas y electricidad sigue pinchada…
“Esto sigue siendo un peligro“, indicaba una vecina en la tarde de ayer frente al edificio. El Consistorio ha afirmado que se ha solicitado a los dueños que a finales de esta semana que tomen medidas para asegurar el edificio y evitar nuevos sucesos.
Al parecer existe un vacío de información respecto a la titularidad, en manos de una entidad bancaria y sin cara visible hasta que no se pueda producir la venta del edificio. Pero esto no ha sido obstáculo para que el Ayuntamiento reciba una solicitud de licencia ambiental al servicio de actividades.
06/02/2014
La antigua fábrica de Bombas Gens se arruina sin que nadie se haga responsable.
Construida en 1930 y considerada uno de los más bellos ejemplos de la arquitectura industrial art-decó de Valencia, la antigua fábrica Bombas Gens está desde ayer más cerca de su ruina total, tras el incendio sufrido en la nave principal, recayente a la avenida Burjassot. La asociación de vecinos reclamó la expropiación del inmueble, mientras el ayuntamiento daba un plazo de 72 horas a la empresa propietaria para que haga obras de reparación, propósito que choca de bruces con el hecho de que la sociedad Geshabitat Urbana S.A. está en concurso de acreedores y proceso de disolución, con el inmueble transferido seguramente desde Bankia al llamado «banco malo», la sociedad creada para gestionar los activos de varias cajas de ahorros.
«Hemos tirado la toalla», indicaron ayer fuentes de la empresa promotora acerca de un proyecto que surgió hace más de diez años, cuando se hicieron con la propiedad. Con una inversión que superaba los 20 millones de euros, donde la mitad correspondía a la compra de la fábrica, la idea presentada al ayuntamiento incluía un aparcamiento de medio millar de plazas, así como una galería comercial y un bloque de viviendas, que en una siguiente fase se transformó en apartahotel y residencia para personas mayores.
La fábrica, dedicaba a la fabricación de piezas de maquinaria, tiene su origen en la calle Sagunto, donde nació a mediados del siglo XIX. La nave incendiada está entre la avenida Burjassot y la calle Reus, y fue construida por el arquitecto Cayetano Borso de Carminati, autor del teatro Rialto y varios edificios relevantes en el centro y el Ensanche.
Las mismas fuentes precisaron que Bankia o la sociedad Sareb son los titulares del préstamo, por lo que «hay un vacío de titularidad registral» hasta que se resuelva este proceso con la venta del inmueble.
Así las cosas, no parece probable que se reparen los desperfectos causados por el incendio. Como publicó ayer LAS PROVINCIAS, se trataba del segundo siniestro y a todas luces intencionado para robar metales. Las naves son refugio habitual de indigentes aunque el concejal de Urbanismo, Alfonso Novo, comentó que «la propiedad de Bombas Gens tramita un expediente de licencia ambiental para construir un hotel».
Fuentes de la propiedad indicaron sobre esto que «nunca» llegaron a tener licencia de construcción para alguna de las fases del proyecto al responder sobre este punto. «Intentamos sacar adelante el hotel con una empresa del sector, que también entró en concurso», indicaron.
La fábrica se encuentra sin actividad desde mediados de los años 80 y ha sido ocupada por indigentes de manera regular desde entonces. El inmueble que supuso la entrada en Valencia del estilo art-decó ha pasado a ser estos años un refugio contra el frío de la calle.
Ayer mismo, pese al incendio, una familia seguía viviendo en un chalé que forma parte de la fábrica. Una de las teorías que hay en el barrio, comentó el presidente de la entidad vecinal, Paco Llamas, es que el fuego fue motivado para robar después todos los metales que deje el siniestro, especialmente unas rejas de fundición de gran valor artístico. La fábrica de Bombas Gens está catalogada con el nivel 2 de protección patrimonial, es decir, que la normativa obliga a mantener las fachadas y algún elemento puntual.
La antigua empresa propietaria cedió un solar de 1.500 metros cuadrados para ampliar la calle Doctor Machí, aunque no superó las condiciones de los técnicos municipales y de la Generalitat para ejecutar las obras. El concejal socialista Vicent Sarrià difundió recientemente una sanción a la empresa de 3.000 euros por falta de limpieza, un problema a su juicio originado por la falta de acción del consistorio y a la que la empresa sí presentó alegaciones.
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07/02/2014
El ayuntamiento, dispuesto a comprar Bombas Gens.
El concejal de Urbanismo en el Ayuntamiento de Valencia, Alfonso Novo, ha destacado este viernes la voluntad del consistorio de "hallar una solución" para el futuro de la antigua fábrica de Bombas Gens, que se vio afectada esta semana por un incendio. Así, la administración local ha reiterado su intención de llegar a un acuerdo con la propiedad para adquirir el inmueble, que por las circunstancias administrativas y jurídicas actuales no puede ser expropiado, según ha informado el Ayuntamiento en un comunicado.
"El edificio tiene un aprovechamiento, está calificado como uso terciario y hay solicitada una licencia sobre él, y todo ello, la vía de la expropiación no lo contempla", ha apuntado el edil. Novo, que se ha pronunciado de este modo en rueda de prensa tras tener el informe elaborado a raíz del incendio por el Servicio Municipal Bomberos y la Oficina Técnica del Servicio Municipal de Disciplina Urbanística, ha comentado que esta jornada se han trasladado estos argumentos a la Asociación de Vecinos de Marxalanes, que han sido recibidos en la Concejalía de Urbanismo.
El titular de esta negociación ha defendido la posibilidad, "igual que ya se intentó años atrás", de "negociar con la propiedad si está dispuesta". A su vez, ha subrayado que el consistorio está interesado "en negociar cualquier salida, desde la premisa de respetar los derechos de la propiedad" y ha planteado la posibilidad, en este sentido, de "seguir avanzando las conversaciones para que la antigua fábrica pase a manos de la administración y se le pueda dar uso conveniente".
En este punto y descartada la expropiación por ser inviable, el concejal ha apuntado opciones como las transferencias de aprovechamiento de la antigua fábrica o permutas. Asimismo, ha considerado una "hipocresía hablar de unos posibles usos del edificio, que son totalmente engañosos, cuando se sabe que se trata de una edificación de uso terciario". En la actualidad hay una licencia en tramitación para la construcción de un hotel.
Alfonso Novo ha señalado, que tras el incendio la prioridad es "garantizar la supervivencia de los elementos protegidos del conjunto fabril". En esta línea, ha advertido a la propiedad de que si no actúa a este respecto "se ejecutarán los procesos sancionadores correspondientes con toda rotundidad, dureza y en su grado máximo". "Igual que se respetan los derechos, del mismo modo no se protege a nadie y si hay que sancionar, lo haremos de la forma más efectiva posible", ha planteado.
NINGÚN ELEMENTO PROTEGIDO DAÑADO
El informe elaborado tras el incendio señala, según el consistorio, que ha resultado afectada la cubierta del inmueble, que se ha desplomado; que hay signos de carbonización en el altillo, sometido a elevadas temperaturas, y que ha habido pérdidas de capacidad portante y desplomes puntuales de material. Asimismo, indica que han quedado desprotegidos algunos huecos de las fachadas.
El documento precisa que se han perdido dos faldones paralelos de la cubierta, recayentes a la avenida de Burjassot, y que quedan en pie sin patologías graves que pudieran poner en peligro su estabilidad los dos muros portantes que conforman las fachadas anterior y posterior de dicho edificio. Por ello, concluye que no han resultado afectados los elementos protegidos del inmueble.
El consistorio ha instado a la propiedad, tras el incidente, a llevar a cabo, en el plazo máximo de 72 horas, una serie de medidas precautorias que contemplan demoler los elementos constructivos inestables, desescombrar todos los restos, recuperar y almacenar in situ los materiales reutilizables --deberán ser inventariados--, y hacer un tratamiento superficial de las coronaciones de elementos estructurales.
Además, todos los huecos exteriores deberán quedar clausurados mediante una chapa de lista de acero de 1,5 milímetros de espesor y anclados interiormente, de modo que se produzca el cierre total del complejo fabril en todos sus accesos, cegando los butrones en los cerramientos recayentes a las calles que lo rodean. Alfonso Novo ha agregado que esto se completará, "dado el nivel de catalogación del inmueble", con "documento gráfico del estado actual, de los trabajos que se realicen y del resultado".
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Si los propietarios no llevan a cabo esta solicitud, intervendrá la contrata municipal con cargo a la propiedad. El concejal ha avanzado que dada la falta de respuesta ante requerimientos anteriores, el Ayuntamiento iniciará de modo paralelo la tramitación de la adjudicación a la contrata para garantizar la preservación de la edificación. Si la propiedad no actúa, el consistorio podría estar en disposición de hacerlo hacia finales de la semana que viene.
TRES MULTAS Y REQUERIMIENTOS
El titular de Urbanismo ha explicado que en los últimos años se han hecho innumerables requerimientos y acciones ante la propiedad de este edificio --cambió de titular en 2009--. Ha apuntado también que para esta antigua fábrica nunca se ha solicitado una modificación de calificación de uso.
El expediente sobre Bombas Gens se inició en 2006 --hay algún antecedente de 1998-- y se ordenó a la propiedad a ejecutar obras de reparación. En ese momento, ante el incumplimiento, se le impuso una primera multa coercitiva. En 2009, explica el consistorio, el inmueble pasó a manos de Geshabitat, que interpuso un recurso de reposición ante el Ayuntamiento contra la multa y después un contencioso-administrativo que es declarado caducado por el juzgado de oficio.
Durante esos años, ha agregado la administración local, se suceden informes municipales. En 2012 se requiere de nuevo a la propiedad para que en 72 horas cierre un butrón detectado y se denuncia al juzgado la ocupación ilegal del inmueble. El Servicio de Disciplina Urbanística se hace cargo de ese cierre y gira los cargos a los dueños.
Por otro lado, a finales de 2012 hay más requerimientos actuaciones, desalojos, cierre de accesos e informes de obras no ejecutadas que se remiten al Servicio Municipal de Procedimiento Sancionador. En abril del año pasado se impuso una segunda multa coercitiva y en diciembre se solicitó a la Oficina Técnica de Control de Conservación de Edificación que actualice el valor de las obras de reparación para imponer una tercera multa coercitiva.
Valencia reitera su voluntad de alcanzar un acuerdo con la propiedad de "Bombas Gens" para que el inmueble pase a manos municipales.
El concejal de Urbanismo, Alfonso Novo, ha reiterado la voluntad del Ayuntamiento de Valencia “hallar una solución” para el futuro de la antigua fábrica Bombas Gens que como es conocido, sufrió un incendio el pasado martes. Novo ha recordado que las circunstancias administrativas y jurídicas actuales del inmueble impiden que pueda ser expropiado por el Ayuntamiento. Y así se ha explicado esta misma mañana a los representantes de la Asociación de Vecinos de Marxalanes, que han sido recibidos en la Concejalía de Urbanismo. “El edificio tiene un aprovechamiento, está calificado como uso terciario, y hay solicitada una licencia sobre él –ha recordado Novo- y todo ello, la vía de la expropiación no lo contempla”.
“Eso no obsta –ha continuado- para que, igual que ya se intentó años atrás, se pueda negociar con la propiedad si está dispuesta”. “Por parte de la Administración, no solo estamos dispuestos, sino interesados en negociar cualquier salida, desde la premisa de respetar los derechos de la propiedad, desde luego”.
Por ello, el concejal ha asegurado su disponibilidad “si la titularidad del inmueble manifiesta la posibilidad de seguir avanzando las conversaciones para que la antigua fábrica pase a manos de la Administración y se le pueda dar uso conveniente”. En este sentido, ha calificado de “hipocresía hablar de unos posibles usos del edificio, que son totalmente engañosos, cuando se sabe que se trata de una edificación de uso terciario”.
Por ello, el delegado de Urbanismo ha subrayado que, “respetando los derechos de los propietarios, si ellos expresan su voluntad de plantear alternativas, estaremos encantados de estudiarlas”, y ha añadido que hay varias figuras jurídicas que podrían dar salida a la situación, además de la expropiación que es inviable, como transferencias de aprovechamiento o permutas.
Alfonso Novo ha intervenido ante los medios de comunicación, tras el informe elaborado a raíz del incendio por el Servicio Municipal Bomberos y la Oficina Técnica del Servicio Municipal de Disciplina Urbanística. En primer lugar, el concejal ha señalado que la prioridad es “garantizar la supervivencia de los elementos protegidos del conjunto fabril”. Y ha advertido a la propiedad que, si no actúa en este sentido, “se ejecutarán los procesos sancionadores correspondientes con toda rotundidad dureza y en su grado máximo”. “Igual que se respetan los derechos, del mismo modo no se protege a nadie –ha afirmado- y si hay que sancionar, lo haremos de la forma más efectiva posible”.
NINGÚN ELEMENTO PROTEGIDO HA RESULTADO DAÑADO.
El informe elaborado sobre los efectos del incendio señala que ha resultado afectada la cubierta inmueble, que se ha desplomado; hay signos de carbonización en el altillo, que ha estado sometido a elevadas temperaturas; y se han provocando pérdidas de capacidad portante y desplomes puntuales de material. Asimismo, han quedado desprotegidos algunos huecos de las fachadas. El resultado es que se han perdido dos faldones paralelos de la cubierta, recayentes a la avenida de Burjassot, y quedan en pie sin patologías graves que pudieran poner en peligro su estabilidad, los dos muros portantes que conforman las fachadas anterior y posterior de dicho edificio. Es decir, que no han resultado afectados los elementos protegidos del inmueble.
Ahora, se insta a la propiedad a efectuar, en el plazo máximo de 72 horas, una serie de medidas precautorias, que deben consistir en: demoler los elementos constructivos inestables (correas, viguetas, soportes…), desescombrar todos los restos, recuperar y almacenar in situ los materiales reutilizables (tejas, carpinterías de taller, cerámicas…), que deberán ser inventariados, y se realizará un tratamiento superficial de las coronaciones de elementos estructurales. Además de todo ello, todos los huecos exteriores deberán quedar clausurados mediante una chapa de lista de acero de 1,5 milímetros de espesor, anclados interiormente, de modo que se produzca el cierre total del complejo fabril en todos sus accesos, cegando los butrones en los cerramientos recayentes a las calles que lo rodean. Además, ha añadido el concejal, “dado el nivel de catalogación del inmueble, se levantará documento gráfico del estado actual, de los trabajos que se realicen y del resultado”
Si los titulares del edificio no realizan estas medidas en 72 horas, intervendrá la contrata municipal con cargo a la propiedad (el informe incluye un presupuesto de toda la actuación, que asciende a casi 19.000 euros -exactamente 18.995’55 €-). Alfonso Novo ha explicado que, dada la falta de respuesta ante los requerimientos anteriores, el Ayuntamiento va a iniciar de modo paralelo la tramitación de la adjudicación a la contrata para garantizar la preservación edificación. Si la propiedad no actúa, el Ayuntamiento podría estar en disposición de hacerlo hacia finales de la semana que viene.
Tres multas
Durante su intervención ante los medios de comunicación, el concejal de Urbanismo ha recordado que la antigua fábrica Bombas Gens es una edificación privada, catalogada para uso terciario, y en estos momentos con una licencia en tramitación para la construcción de un hotel. Disfruta de protección en sus fachadas delantera (recayente a la avenida de Burjassot) y posterior, mientras que el resto de elementos del conjunto no gozan de protección, tal como ya se manifestó en su día por parte de la Dirección General de Patrimonio.
Durante los últimos años, ha asegurado el edil, se han efectuado innumerables requerimientos y acciones ante la propiedad (que cambió de titular en el año 2009) del edificio para el que, además, nunca se ha solicitado una modificación de calificación de uso. El expediente sobre Bombas Gens se inició en 2006 (aparte de algún antecedente que data de 1998) ordenando a la propiedad que ejecutara obras de reparación. Y ante el incumplimiento, se les impone la primera multa coercitiva.
En 2009, la propiedad pasa a manos de Geshabitat, que interpone un recurso de reposición ante el Ayuntamiento contra la multa. Ante la negativa municipal, la propiedad impone un recurso contencioso-administrativo, que es declarado caducado por el juzgado de oficio. Durante esos años se suceden continuos informes municipales. Y en el año 2012 se requiere de nuevo a la entidad para que en el plazo de 72 horas proceda a cerrar un butrón detectado y se denuncia al juzgado la ocupación ilegal del inmueble. Es el Servicio de Disciplina Urbanística el que se hace cargo de la ejecución del cierre, y se giran los cargos a la propiedad.
A finales de 2012 hay más requerimientos actuaciones, desalojos, cierre de accesos, informes de obras no ejecutadas…y se remite todo al Servicio Municipal de Procedimiento Sancionador. En abril del año pasado se impone una segunda multa cohercitiva, y en diciembre se solicita a la Oficina Técnica de Control de Conservación de Edificación que actualice el valor de las obras de reparación ordenadas a los efectos de imponer una tercera multa cohercitiva.
“Lamentablemente, el martes se produjo el incendio y ahora se está estudiando las causas, pero es muy triste que desde determinadas instancias se digan tantas verdades a medidas y se habla con tanta alegría”, ha finalizado Novo.
07/02/2014
Bloquean Bombas Gens con una chapa de acero.
“El edificio tiene un aprovechamiento, está calificado como uso terciario, y hay solicitada una licencia sobre él y todo ello, la vía de la expropiación no lo contempla”. Así explicó el concejal de Urbanismo Alfonso Novo la situación en la que se encuentra el edificio de Bombas Gens, que unos días atrás sufrió un fatídico incendio. La solución imperante ahora es requerir, sancionar y bloquear el inmueble con una chapa de acero.
El único ejemplo del Art Decó de la ciudad cuenta con unas “circunstancias administrativas y jurídicas que impiden que pueda ser expropiado por el Ayuntamiento”. Sin embargo, “igual que ya se intentó años atrás, esto no obsta se pueda negociar con la propiedad si está dispuesta”.
“Negociar” con un titular difuso (una entidad bancaria al parecer y por ahora mientras no se produzca la venta a un particular), peculiaridad que no ha supuesto un impedimento para que el Ayuntamiento haya recibido una solicitud de licencia ambiental al servicio de actividades. Tras ella parece que persiste el interes de construir un hotel.
“Si la titularidad del inmueble manifiesta la posibilidad seguir avanzando las conversaciones para que la antigua fábrica pase a manos de la Administración y se le pueda dar uso conveniente”. En este sentido, Novo calificó de “hipocresía hablar de unos posibles usos del edificio, que son totalmente engañosos, cuando se sabe que se trata de una edificación de uso terciario”.
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Cercle Obert precisamente proponía esta semana, tras presentar denuncia ante la Fiscalía Provincial de Valencia, solicitar informes del incendio a Bomberos, Policía Local y Científica y pedir la depuración de responsabilidades a las Administraciones local y autonómica, que se utilizara el enclave para acoger una nueva Escuela Oficial de Idiomas.
Habrá que esperar a conocer finalmente el proyecto que subyace tras las cenizas del inmueble. Novo indicó que “respetando los derechos de los propietarios, si ellos expresan su voluntad de plantear alternativas, estaremos encantados de estudiarlas”. También dijo que hay “variasfiguras jurídicas que podrían dar salida a la situación, además de la expropiación que es inviable, como transferencias de aprovechamiento o permutas”.
El Consistorio insiste en que los elementos que gozan de protección de la antigua fábrica no han sufrido daños graves y ha obligado a los propietarios a cerrar el edificio con una chapa de acero con anclaje interior, o se les sancionará “con todo rigor”.
Sin embargo, son muchos los puntos de acceso que tiene el gran complejo (muros vencidos, ventanas forzadas, agujeros en fachadas) y los ocupas persisten, como lo hicieran antes y durante el mismo incendio. Precisamente así lo pudo mostrar VLC News esta semana.
Si los titulares del edificio no realizan estas medidas en 72 horas, intervendrá la contrata municipal con cargo a la propiedad (el informe incluye un presupuesto de toda la actuación, que asciende a casi19.000 euros -exactamente 18.995,55 euros-). Alfonso Novo ha explicado que, dada la falta de respuesta ante los requerimientos anteriores, el Ayuntamiento va a iniciar de modo paralelo la tramitación de la adjudicación a la contrata para garantizar la preservación edificación. Si la propiedad no actúa, el Ayuntamiento podría estar en disposición de hacerlo hacia finales de la semana que viene.
07/02/2014
El "banco malo" niega que Bombas Gens sea suya como alega el dueño de la fábrica.
La fábrica de Bombas Gens está en el limbo y nadie se quiere hacer responsable del coste de reponer y mantener en condiciones el edificio, la única fábrica de estilo «art déco» de la ciudad, que el martes sufrió un aparatoso incendio a consecuencia del cual se ha perdido la cubierta de madera y ha quedado dañada la fachada.
La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), conocido coloquialmente como el «banco malo», negó ayer que sea propietaria de la antigua factoria de Bombas Gens como sostiene la empresa Geshabitat Urbana. Ambas se pasan la patata caliente. Un portavoz de Geshabitat, empresa promotora que presentó concurso de acreedores, aseguró que «no nos podemos hacer responsables de lo que ha ocurrido en la fábrica porque no es nuestra». El ayuntamiento dio el miércoles un plazo de tres días a Geshabitat para que tome medidas de seguridad y evite el paso de personas al interior de la fábrica, cerrada y abandonada desde 1988.
«Teníamos un préstamo hipotecario con Bankia cuya garantía era la fábrica», apuntó el portavoz de Geshabitat que no dudó en señalar como responsable de la situación de la fábrica al ayuntamiento por su exceso de burocracia. La fábrica la adquirieron hace diez años, con una inversión de diez millones de euros, y en la misma proyectaron un hotel, un aparcamiento y una residencia de ancianos. Un proyecto que hoy «es inviable». A la demora en la tramitación del proyecto, para el cual «no llegamos a conseguir la licencia de obras», se sumó también el rechazo vecinal al proyecto. «El ayuntamiento quizás no quiso contrariar a los vecinos y un proyecto que hubiera permitido reactivar el barrio ha acabado así».
«Nos han puesto muchas pegas»
«Debido a la enorme demora del ayuntamiento y a las pegas que le ha puesto a este proyecto no hemos podido desarrollarlo como era nuestra intención y hacer frente a las deudas; intentamos negociar con Bankia pero no hubo acuerdo y el préstamo ha pasado al banco malo».
Fuentes de la Sareb admitieron que efectivamente adquirieron el préstamo hipotecario existente sobre Bombas Gens pero la propiedad del bien todavía no es suya. «En el registro mercantil, la fábrica no consta a nombre de la Sareb», insistieron las mismas fuentes. La fábrica «no es nuestra y no nos pueden responsabilizar a nosotros de lo que ha pasado».
El portavoz de Geshabitat explició que intentaron «potenciar el proyecto» urbanístico incluyendo a un socio con experiencia en el sector hotelero (el Grupo García Ojeda) pero finalmente el proyecto no ha podido salir adelante.
«Quizás ahora el ayuntamiento pueda adquirir el edificio o pedir una donacion», apuntó el portavoz de Geshabitat respondiendo así a quienes le pedían que el edificio se protegiera y se destinase a uso público.
Tanto la Conselleria de Cultura como el grupo municipal socialista y EU han solicitado que la fábrica de Bombas Gens fuese declarada Bien de Relevancia Local y se conservara con todos sus valores. La manzana de Bombas Gens tiene asignada una importante edificabilidad. La Sareb no quiso dar ayer una cifra aproximada del valor actual de la fábrica, que de momento no se pondrá a la venta.
Ante el limbo en que se encuentra la fábrica, lo más probable es que el Ayuntamiento de Valencia, una vez superado el plazo de 72 horas dado al dueño, tenga que intervenir de forma subsidiaria para afianzar la estructura y evitar nuevas ocupaciones. El servicio de Ruinas de la Concejalía de Urbanismo tendría que evaluar técnicamente cómo ha quedado el inmueble y a partir de ahí decidir qué hace.
Los vecinos de Marxalenes están cansados de denunciar el mal estado de la fábrica donde desde hace años malviven en condiciones de insalubridad personas «sin techo». Conforme tapian la entrada del muro trasera, la vuelven a derribar y se meten dentro», aseguraba ayer una vecina del barrio.
El presidente de la Asociación de Vecinos de Marxalenes, Francisco Llamas, asegura que para el barrio lo prioritario son dotaciones públicas y asegura que la fábrica podría albergar un centro social y una guardería.
En Valencia hay varios edificios civiles y residenciales «art déco», un estilo artístico surgido en 1920 muy influido por el modernismo y caracterizado por formas estilizadas y dinámicas y por el uso de colores muy vivos, pero la única referencia de arquitectura fabril «art déco» es Bombas Gens.
08/02/2014
El ayuntamiento ofrece negociar para quedarse con la fábrica de Bombas Gens
«No se puede expropiar pero eso no impide que se pueda negociar con la propiedad». El concejal de Urbanismo, Alfonso Novo, abrió ayer la puerta a un posible acuerdo con la oferta del ayuntamiento de hacerse con la antigua fábrica de Bombas Gens, incendiada en parte el pasado martes y considerada uno de los escasos ejemplos de arquitectura industrial de estilo art decó en la ciudad.
El inmueble tiene protegidas las fachadas delantera y trasera, mientras que en el resto del solar, rodeado por la avenida Burjassot, la calle Reus y la calle Doctor Machí, está aprobado un uso terciario. La empresa propietaria, Geshabitat Urbana, proyectó un aparcamiento de medio millar de plazas, así como una galería comercial y un bloque de viviendas. En una modificación posterior, esto último se transformó en un apartahotel y una residencia para personas mayores.
Novo compareció tras la junta de gobierno para tender la mano a la empresa propietaria, declarada en concurso de acreedores y con la disolución aprobada según sus gestores, aunque también dejó claro que es la única responsable de la degradación del inmueble.
Relató con todo detalle que en 2006, el consistorio ya ordenó que se hicieran obras de reparación, cuando la fábrica estaba en manos de otra empresa. «Llevamos ya dos multas y una tercera en trámite», además de intervenciones de la contrata para tapiar butrones.
Las naves han sido un refugio habitual de indigentes, sobre todo en los meses de invierno. «Denunciamos en un juzgado la ocupación ilegal para que la empresa se hiciera cargo», comentó. Reiteró que la firma tiene un plazo de 72 horas para hacer todas las obras que pidan los técnicos municipales.
Eso sí, como no quiere demorar el proceso, adelantó que ya dispone de un presupuesto de 19.000 euros para que la contrata asuma las obras. Entre ellas, se responderá a la petición de los vecinos de tapiar todos los accesos con chapas de acero ancladas desde dentro.
Novo dijo que pretenden «encontrar una solución» para el futuro de la fábrica, que en opinión del presidente de la asociación de vecinos, Francisco Llamas, pasa por una permuta con otra propiedad y destinar la fábrica a un equipamientos público. «Lo vemos bien, al menos que se salve la fábrica para crear puestos de trabajo».
En las últimas semanas se han acrecentado los rumores acerca de un cambio de propiedad. La quiebra de Geshabitat Urbana deja la propiedad en manos de Bankia, según fuentes de la primera compañía, aunque Novo insistió en que la petición de obras de urgencia tras el incendio se hará a los primeros, al ser los que figuran en el registro municipal como dueños de las naves.
Tras descartar la vía de la expropiación al tener un uso terciario, dijo que «sigue vigente la licencia solicitada para el hotel porque nadie la ha anulado». Comentó que «eso no impide que, igual que ya se intentó años atrás, se pueda negociar con la propiedad si está dispuesta. Por parte de la Administración, no solo estamos dispuestos, sino interesados en negociar cualquier salida, desde la premisa de respetar los derechos de la propiedad, desde luego».
Sobre las críticas de la oposición, calificó de «hipocresía hablar de posibles usos del edificio cuando se sabe que se trata de una edificación de uso terciario». Por este motivo, el edil subrayó que «respetando los derechos de los propietarios, si ellos expresan su voluntad de plantear alternativas, estaremos encantados de estudiarlas».
El edil añadió que hay varias figuras jurídicas que podrían dar salida a la situación, como transferencias de aprovechamiento o permutas. Acerca de las obras pendientes, dijo que la prioridad es «garantizar la supervivencia de los elementos protegidos del conjunto».
Advirtió a la empresa propietaria que si no hace caso al plazo de 72 horas dado por el ayuntamiento «se ejecutarán los procesos sancionadores con toda rotundidad, dureza y en su grado máximo.
Fuentes de la empresa reiteraron a este periódico que cualquier oferta que salga desde el ayuntamiento debe dirigirse a Bankia y al 'banco malo', la Sareb, que se quedó con el préstamo hipotecario. «Es obvio que también se quedaron con la propiedad», indicaron, aunque no esté registrada a nombre de esta entidad. «Tienen 118.000 inmuebles en toda España y cuando dan de alta uno deben hacerse cargo de los impuestos, el mantenimiento y las obras».
Sobre la factura de 19.000 euros que pasará el ayuntamientos por el encargo a la contrata, las mismas fuentes indicaron que «seguramente se iniciará un procedimiento de embargo que se pondrá a la cola del préstamo hipotecario y cuando se vendan las naves, podrán cobrar».
«La antigua fábrica -precisaron- está a nuestro nombre pero no podemos actuar. La Sareb debe pedir al juez la titularidad o la ejecución de la hipoteca», para añadir que por parte de la antigua propietaria «sí que ha habido actividad para desalojar a okupas de las naves».
08/02/2014
Los vecinos piden el tapiado urgente de Bombas Gens por seguridad.
«Es responsabilidad de la Administración y deben cumplirse las medidas de seguridad». La asociación de vecinos de Marxalenes reclamó ayer, por boca del presidente de la entidad, Paco Llamas, el tapiado urgente de todos los acceso de la antigua fábrica Bombas Gens, incendiada la noche del martes en un siniestro que ha dejado en ruinas parte del único ejemplo de arquitectura industrial art decó de Valencia.
Llamas se reunirá junto a otros miembros de la asociación con representantes de la concejalía de Urbanismo, en una entrevista fijada para hoy antes del incendio pero que servirá para hacerles llegar esta petición. «Todas las puertas desde la avenida Burjassot están abiertas y por la parte trasera, que da a la calle Doctor Machí, es muy fácil pasar».
La Policía Local y los bomberos dispusieron unas vallas acotando el paso cerca de la antigua fábrica. Al otro lado y tras un pequeño salto, los vanos de las puertas están abiertos y se aprecia la intensidad de las llamas, que redujo a cenizas la cubierta del primer tramo.
Bombas Gens, construida en 1930 con diseño del arquitecto Cayetano Borso di Carminati, cuenta con nivel 2 de protección patrimonial, es decir, que cualquier reforma debe mantener las fachadas. El grupo socialista pidió en la revisión del Plan General que se ampliara a Bien de Relevancia Local, aunque sin éxito.
A falta de un informe definitivo, el consistorio estimó el miércoles en un comunicado que no peligra la estabilidad de la fachada, pese al efecto del incendio. La Policía Local, procedente del retén de Benicalap, desalojó e identificó a cinco personas que dormían en la antigua fábrica.
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La principal preocupación de los vecinos es que ahora ocurra una desgracia por algún hundimiento de los restos de la cubierta, sobre todo por los frecuentes robos de metales que se producen en estas instalaciones. Llamas destacó el valor de las rejas de fundición que recaen a la avenida Burjassot.
Acerca del responsable en realizar las obras de mejora, fuentes cercanas al gobierno municipal indicaron ayer que la petición se comunicará a la empresa Geshabitat Urbana S.A., pese a que la compañía se declaró en concurso de acreedores y está en proceso de liquidación. «Es la última propiedad que tenemos registrada», precisaron. La orden pasa porque en 72 horas se asegure el inmueble, adoptes medidas precautorias (como el tapiado de puertas y ventajas) y se evite la degradación de las naves.
En caso de que no se obtenga una respuesta, quedan dos opciones, que pasan por investigar la propiedad actual (fuentes de Geshabitat Urbana dirigen esta cuestión a Bankia) o encargarlo a la contrata municipal.
En todo caso, la intención es que «se repare todo lo antes posible», indicaron. Llamas consideró que si la propiedad es de Bankia «debería facilitarse la expropiación y la rehabilitación del conjunto». La concejala de Compromís Consol Castillo destacó que ha pasado a la Sareb, el conocido como «banco malo», entidades capitalizadas con fondos públicos y propiedad del Estado, por lo que han exigió «la transmisión de la propiedad al ayuntamiento».
09/02/2014
Piden que se publique el informe de Bomberos sobre Bombas Gens
Cercle Obert de Benicalap, la entidad que junto con el Círculo por la Defensa del Patrimonio más ha peleado contra la degradación de la fábrica de Bombas Gens, pidió ayer que se haga público el informe que Bomberos elaboró sobre el incendio que el pasado martes arrasó la cubierta del complejo fabril, así como el realizado sobre el estado general de Bombas Gens. Además, Cercle Obert reclamó que la Subinspección de Patrimonio Histórico de la Policía Autonómica en colaboración con la Fiscalía Anticorrupción «realice una investigación en profundidad sobre las causas del incendio que ha sufrido Bombas Gens».
«¿Nadie quiere conocer las causas, motivos y consecuencias de los diversos incendios que se producen en destacados monumentos de Valencia ciudad?», se preguntan las entidades, que recurdan que son ellas, «no federeadas en la Federación de Asociaciones de Vecinos», las que «siempre presentan denuncias ajustadas al ordenamiento jurídico, llevando un seguimiento riguroso y científico de todos los casos de abandono y expolio cultural, alejándose de las veleidades, caprichos, oportunismos y actuaciones complacientes con el poder de turno de la depauperada federación». «¿Por qué ahora todo el mundo se alarma, cuando nunca antes han movido ni un dedo ni realizado ninguna denuncia escrita?», explicaron las mismas fuentes, Cercle Obert, que exigió «el preceptivo castigo por los numerosos atentados cometidos por acción u omisión contra el patrimonio».
10/02/2014
Valencia exige a Bombas Gens que salvaguarden los elementos protegidos del inmueble.
12/02/2014
La contrata comienza hoy a tapiar la antigua Bombas Gens
La contrata municipal iniciará hoy los trabajos para limpiar, apuntalar y tapiar la antigua fábrica de Bombas Gens, donde se registró un incendio hace una semana que destrozó la nave recayente a la avenida Burjassot, en el barrio de Marxalenes.
Así lo indicaron ayer fuentes cercanas al gobierno municipal, además de precisar que estos días se han realizado algunas «tareas previas». El coste de las obras ascenderá a 19.000 euros, según el presupuesto que detalló el pasado viernes el concejal de Urbanismo, Alfonso Novo.
Ayer terminó el plazo de 72 horas dado a la empresa propietaria de la fábrica protegida, uno de los escasos ejemplos de arquitectura art decó en la ciudad, sobre todo en edificios industriales. El problema es, como han reiterado responsables de la firma Geshabitat Urbana S.A., que la empresa ya no existe porque se declaró en concurso de acreedores y la fábrica pasó a manos del banco que tenía el préstamo hipotecario.
Además de algunas obras preparatorias en el interior, el presidente de la asociación de vecinos de Marxalenes, Paco Llamas, indicó que «parece que han colocado un candado nuevo en la puerta principal» para impedir su ocupación ilegal.
En el momento del incendio, la Policía Local desalojó a cinco personas de las naves, aunque todavía quedan algunas que se refugian en lo que era un pequeño edificio de oficinas, también en la avenida Burjassot.
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Las llamas destrozaron toda la carpintería, aunque la fachada principal no resultó dañada en extremo, según se dice en el informe municipal. Este elemento y la parte trasera, que recae a la calle Doctor Machí, son los únicos protegidos por el Plan General.
La reforma de la antigua fábrica se ha demorado tanto en el tiempo que la crisis económicaha hecho imposible la recuperación del inmueble. El conjunto está reservado para uso terciario, con un hotel, un aparcamiento subterráneo y una galería comercial, además de un apartahotel y centro de atención a mayores.
Novo ofreció a los propietarios una permuta de esta propiedad a cambio de llevar el aprovechamiento urbanístico a otro lugar de Valencia, de manera similar a lo que se hizo con el hotel de Jesuitas, que tras una negociación pasó del solar de la Gran Vía Fernando el Católico al del nuevo Ayuntamiento, en la avenida de Aragón. El problema es que la empresa, indicó uno de los antiguos respon sables, no puede negociar al estar disuelta y sin opciones sobre el préstamo hipotecario. La asociación vecinal reclama que la fábrica se rehabilite para un equipamiento público.